O que é o Spread no Crédito Habitação e Como o Reduzir?

A relação bancária está cheia de expressões que podemos não conhecer ou que nos levantem dúvidas. Uma dessas expressões é o spread. Neste artigo, apresentamos o spread, o que significa e como o reduzir.

O que é o spread?

O spread pode ser entendido como a margem de lucro que o banco tem numa operação de crédito. Esta margem é definida em percentagem do montante do crédito e está diretamente relacionada com o risco do cliente e da operação. Quanto maior o risco, maior o spread. Quanto maior a segurança e as garantias apresentadas, menor o spread que nos é exigido.

Todos os empréstimos têm um spread associado

É importante considerar que o preço do dinheiro emprestado pelo banco tem sempre duas componentes:

• Indexante, que em Portugal é a taxa EURIBOR;

• Spread.

Pode acontecer que contrate um crédito com uma taxa fixa. Também neste crédito existe um indexante e um spread, embora tal seja calculado previamente e contratado numa taxa única.

Como baixar o spread que pago?

É possível e recomendável que baixemos o spread que pagamos ao banco. No entanto, como nos diz a célebre expressão “não há almoços grátis”, temos de garantir que:

• Mostramos uma redução do risco da operação, seja pelo aumento de rendimentos ou pela amortização parcial de um crédito, por exemplo;

• Somos um cliente que o banco não quer perder, mostrando assim o risco que existe em transferirmos o nosso negócio para outro banco;

• Temos um bom envolvimento com o banco, nomeadamente em vários produtos que lhe tragam uma margem complementar ao crédito.
  
  

Será possível que não consiga baixar o spread?

É provável que não consiga baixar o spread junto do seu banco atual. Os bancos não costumam ser proativos em negociar o spread junto da sua carteira de clientes. Preferem atuar de forma reativa e costumam jogar com a inércia dos seus clientes. Assim, deveremos ser proativos, negociar e estar dispostos a ser consequentes na eventual transferência de crédito.

Como conseguir baixar o spread?

Já mostrámos algumas estratégias para reduzir o seu spread. No entanto, sugerimos que preencha o simulador de crédito habitação para colocar o seu mediador em campo. Irá obter várias propostas de poupança e poderá escolher aquela que for mais conveniente para si. Descanse que o seu mediador FinEasy trata de todas estes assuntos por si.