WP 206-04 FinEasy - Guias e Informação - Perguntas Frequentes

Um simulador de crédito habitação é uma ferramenta muito útil para planear esta decisão financeira tão importante. Utilize o nosso simulador para estudar diferentes cenários e combinações de montante, prazo e taxa de juro, variáveis que permitem simular o valor da prestação mensal do seu crédito habitação.

Para fazer um pedido de crédito habitação, são geralmente necessários os seguintes documentos:
Identificação: Cartão de Cidadão ou Passaporte (de todos os titulares). Situação fiscal e laboral: declaração de IRS dos últimos 2 anos e nota de liquidação, 3 últimos recibos de vencimento (para trabalhadores por conta de outrem), declaração de início de atividade e recibos verdes (para trabalhadores independentes), ou últimas declarações de IRS e balancetes (para empresários). Situação financeira: extratos bancários dos últimos 3 meses, mapa de responsabilidades de crédito (CRC) ( pode obter no Banco de Portugal) e comprovativo de morada. Informação sobre o imóvel: caderneta predial, certidão de registo predial e promessa de compra e venda (CPCV) se já existir.
A lista pode variar ligeiramente consoante o banco e o perfil do cliente. O seu mediador FinEasy indica-lhe exatamente o que é necessário.

Sim. Pode simular diferentes prazos, montantes e taxas de juro. No entanto, o prazo máximo do crédito é de 40 anos e está associado à idade do titular mais velho do crédito. A ideia é que chegue aos 75 anos de idade com o crédito habitação totalmente liquidado. Dito isto, podem existir algumas exceções pontuais, que deverá discutir com o seu mediador FinEasy.

A taxa de esforço é a relação entre o rendimento líquido do agregado familiar e a prestação com o crédito habitação. No entanto, os bancos acrescentam no numerador os custos com outros créditos e obrigações fixas e um valor fixo por cada dependente. A ideia é perceber qual será a parcela do seu rendimento líquido que fica disponível para a sua vida, depois de suportados todos estes encargos.