Transferir Crédito Habitação: Quando Vale a Pena e Como Poupar

Todos os momentos são bons para poupar dinheiro, especialmente se conseguirmos reduzir os encargos e melhorar o serviço que nos oferecem. No caso do crédito habitação isso é ainda mais verdade, pois pequenas poupanças mensais implicam numa grande poupança ao final de tantos anos. Neste artigo mostramos quando vale e quando não vale a pena transferir o seu crédito habitação.

É possível transferir um crédito habitação?

Sim. É possível transferir o seu crédito habitação para outro banco sempre e quando o desejar. Na prática, a transferência de crédito implica liquidar o seu crédito junto do banco atual com recurso a um financiamento de outro banco. Com esta transferência, está isento de diversos custos e conseguirá melhorar as condições do seu crédito.

Transferir crédito habitação tem custos?

O principal custo da transferência de crédito consiste na comissão de amortização antecipada do crédito, que varia consoante seja um crédito a taxa fixa ou a taxa variável:

• Taxa fixa – 2.00%;
• Taxa variável – 0,50%.

Estas são as condições gerais, embora seja possível negociar previamente com o banco comissões diferentes.

Mas os bancos não suportam estes custos?

Existem diferentes campanhas de captação de clientes por parte dos bancos, pelo que sugerimos que consulte o seu mediador FinEasy para conhecer as novidades. Dito isto, são muitos os bancos que suportam grande parte dos custos de transferência, embora não suportem a totalidade da comissão de amortização dos créditos a taxa fixa.

Como saber se vale a pena transferir o meu crédito habitação?

Focando a decisão em critérios meramente financeiros, sabemos que vale a pena transferir o crédito se com essa mudança conseguirmos mudar o valor que pagamos ao banco. Neste caso, deve comparar:

• Taxa de juro e demais encargos que irá suportar todos os meses;
• Prazo do empréstimo, pois temos de comparar propostas com o mesmo prazo;
• O MTIC e a TAEG das diferentes opções.

Neste contexto, gostaríamos de dar uma visão sobre o prazo do empréstimo. Diferentes bancos têm diferentes políticas relativamente aos prazos máximos dos empréstimos para compra de casa. Assim, é comum transferirmos créditos para soluções com prazos mais curtos.

Nestas situações, os clientes optam por pagar o empréstimo mais rapidamente, mesmo que isso represente manter a prestação inalterada face ao empréstimo anterior. Aqui, a poupança é traduzida em tempo.

A transferência de crédito deve ser feita depois de procurar negociar as condições com o seu banco atual. Contacte o seu gestor de conta e peça uma redução do spread e para transferir o seguro de vida com o seu mediador FinEasy. Com grande probabilidade esta redução não será tão atrativa como transferir o seu crédito habitação para outro banco.

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