WP 2026-04 FinEasy - Crédito Habitação - Descubra

Como funciona o crédito habitação

O crédito habitação é a solução para quem quer comprar casa, construir, transferir o crédito atual ou obter financiamento com hipoteca. Ao longo deste processo, é importante perceber as opções disponíveis, comparar propostas e avaliar a solução mais adequada a cada situação.

A FinEasy ajuda a simplificar esta decisão, com apoio especializado em todas as etapas.

Tipos de Crédito Habitação

Escolha a solução mais conveniente para si

Compra de uma casa

Encontre uma solução de crédito habitação para comprar a sua casa, com condições ajustadas ao seu orçamento.

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Transferência de Crédito Habitação

Descubra se pode melhorar as condições do seu crédito atual, como reduzir o valor da prestação mensal ou ajuste do prazo.

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Crédito para construção

Simule uma solução de crédito para construção e conheça as condições de financiamento.

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Crédito com hipoteca

Conheça soluções com hipoteca para obter financiamento com garantia de imóvel.

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As etapas de crédito habitação

Avaliação da sua situação financeira

Antes de avançar com o crédito, é analisada a sua situação financeira. São considerados os seus rendimentos, despesas mensais e o valor do imóvel para perceber qual o montante de financiamento possível.

Cálculo da prestação e condições do crédito

Comparação e escolha da proposta

Depois da simulação, é possível comparar diferentes propostas e avaliar qual apresenta o melhor equilíbrio entre o valor financiado, o prazo, a prestação mensal e a sua situação financeira.

O que influencia o valor da prestação do crédito habitação

Rendimentos e estabilidade financeira

Os rendimentos e a estabilidade profissional são fatores analisados pelo banco quando avalia um pedido de crédito habitação. Estes elementos influenciam as condições e o montante de financiamento possível.

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Taxa de juro aplicada

A taxa de juro do crédito habitação influencia diretamente o valor da prestação mensal e o custo total do empréstimo ao longo do tempo.

Montante do crédito

O valor financiado no crédito habitação tem impacto direto na prestação mensal. Quanto maior for o montante do crédito, maior tende a ser o valor da prestação.

Prazo do crédito

O prazo do crédito habitação influencia o valor da prestação mensal e o montante total pago ao longo do contrato.

Tipo de taxa escolhida

A escolha entre taxa fixa, variável ou mista determina como a prestação do crédito habitação pode evoluir ao longo do tempo.

Valor de entrada inicial

O valor de entrada reduz o montante financiado no crédito habitação. Quanto maior for a entrada inicial, menor tende a ser a prestação mensal.

Analisar um crédito

Erros comuns ao fazer um crédito habitação

Não calcular a taxa de esforço

Antes de fazer um crédito, é importante perceber qual a prestação compatível com o seu orçamento e a sua capacidade financeira.

Focar-se apenas na taxa de juro

A taxa é importante, mas não é o único fator. Comissões, seguros e outras condições também influenciam o custo total do crédito.

Ignorar o impacto do prazo

Um prazo mais longo pode reduzir a prestação mensal, mas aumentar significativamente o custo total do crédito.

Não considerar todos os custos da compra

Além do crédito, existem outros encargos como IMT, imposto do selo, avaliação do imóvel e despesas de escritura.

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Quais são os documentos necessários para pedir um crédito habitação?

Para fazer um pedido de crédito habitação, são geralmente necessários os seguintes documentos:
Identificação: Cartão de Cidadão ou Passaporte (de todos os titulares). Situação fiscal e laboral: declaração de IRS dos últimos 2 anos e nota de liquidação, 3 últimos recibos de vencimento (para trabalhadores por conta de outrem), declaração de início de atividade e recibos verdes (para trabalhadores independentes), ou últimas declarações de IRS e balancetes (para empresários). Situação financeira: extratos bancários dos últimos 3 meses, mapa de responsabilidades de crédito (CRC) ( pode obter no Banco de Portugal) e comprovativo de morada. Informação sobre o imóvel: caderneta predial, certidão de registo predial e promessa de compra e venda (CPCV) se já existir.
A lista pode variar ligeiramente consoante o banco e o perfil do cliente. O seu mediador FinEasy indica-lhe exatamente o que é necessário.

Quanto tempo demora transferir o crédito habitação para outro banco?

As duas fases mais demoradas no processo de transferência de crédito habitação são a recolha dos documentos e o período de pré-aviso ao seu banco atual (pode ser de 10 dias). Em casos mais específicos, a negociação das melhores condições pode também demorar alguns dias. Não podendo generalizar, da nossa experiência, é possível transferir um crédito habitação em até 30 dias.

Jovens podem ter condições especiais no crédito habitação?

Sim. É possível ter a garantia pública do Estado, que torna desnecessária a entrega de capitais próprios, e a isenção do IMT e do Imposto do Selo na compra. Deverá ter atenção a todos os detalhes para esta isenção. Se precisar, informe-se junto do seu especialista FinEasy.

Porque é que este serviço da FinEasy não tem custos?

O serviço da FinEasy não tem custos para si. Quem remunera o serviço é o banco no qual fará o seu crédito, com uma percentagem do valor do empréstimo. Assim, tem um serviço com um elevado valor acrescentado e que lhe permite poupar tempo e dinheiro e sem que tenha de pagar por isso. O especialista FinEasy não tem qualquer incentivo financeiro associado à sua escolha do banco para o seu crédito.

Contacto FinEasy

Um mediador financeiro da FinEasy entrará em contacto consigo para esclarecer dúvidas e analisar o seu caso, sem custos nem compromisso.