Custos do Crédito Habitação: guia completo de tudo o que tem de pagar

Neste artigo damos-lhe uma visão geral dos vários custos que estão tipicamente associados a um contrato de crédito habitação. Poderão existir mais, como poderá conseguir propostas com isenção de alguns custos. No entanto, esteja preparado 

Custo de Análise do processo

Se trabalhar diretamente com um banco poderá ser-lhe cobrado um custo de análise do processo ou comissão de dossier. Na prática, está a pagar uma comissão para que o banco decida se quer trabalhar consigo, o que não faz assim muito sentido. Ao trabalhar com um mediador financeiro FinEasy poderá ter a isenção desta comissão.

Comissão de avaliação do imóvel

Sendo um crédito com garantia hipotecária, é necessário que exista a avaliação do imóvel que é dado como garantia.

Taxa de juro

O principal custo do crédito é a taxa de juro que irá pagar todos os meses pelo valor em dívida. Esta taxa resulta da soma de um indexante (EURIBOR) com o spread praticado. Pode ter taxas de juro variáveis, mistas ou fixas ao longo de todo o contrato.

Seguro de vida crédito

O seguro de vida crédito habitação é um custo que oscila ao longo de todo o contrato e que depende da idade, do capital em dívida, do prazo e da saúde da pessoa segura. Sugerimos que peça uma cotação ao seu mediador financeiro FinEasy pois poderá melhorar a relação preço/cobertura.

Seguro multirriscos

Como referido, existe uma garantia hipotecária num contrato de crédito habitação. Assim, o banco quer garantir que o imóvel está protegido em caso de sinistro, para que o seu valor não se deteriore com o tempo. Tenha em mente que quanto maior a proteção exigida maior será o prémio a pagar. No entanto, na maioria das vezes, este é um pequeno investimento com um grande valor, traduzido em segurança financeira.

Comissões bancárias

Existem diversas comissões bancárias, sendo as mais comuns as comissões de manutenção ou de gestão de conta. Poderá ter de suportar ainda comissões de cartões de débito e de crédito, embora a maioria dos bancos englobe estes encargos na comissão de gestão mensal.

Outros custos

Poderão existir mais custos associados dependendo do banco e das políticas de venda cruzada para redução do spread, como sejam produtos de prestígio, alarmes ou outros. Na maioria dos casos, conseguirá isentar-se de pagar estes encargos e convém sempre fazer uma análise custo/benefício.

Parece demasiado?

A análise das diferentes propostas de crédito pode ser algo complexa pelo que pode beneficiar do apoio de um especialista. Sugerimos que preencha o simulador de crédito habitação para falar com um mediador  e para esclarecer todas as suas dúvidas.